Reforma Tributária vai Mudar Tributação de Aluguéis já em 2026

A partir de 2026, proprietários com mais de três imóveis alugados e receita anual superior a R$ 240 mil passarão a recolher, além do Imposto de Renda, também o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS). A medida, prevista na Reforma Tributária, cria um novo cenário para famílias e investidores que têm nos aluguéis sua principal fonte de renda, trazendo impacto imediato já no início da transição, que vai até 2033.

Durante os primeiros anos, as alíquotas de IBS e CBS serão reduzidas e crescerão gradualmente, substituindo tributos como ISS, PIS e Cofins. A legislação prevê alguns redutores, como desconto de 70% na base de cálculo para locações residenciais e de 50% para vendas de imóveis, além de benefícios para propriedades adquiridas até o fim de 2026. No entanto, aluguéis por temporada terão redução menor, de apenas 40%, elevando a carga tributária nesse segmento.

O setor imobiliário deve sentir os efeitos rapidamente, com possíveis reajustes nos preços dos aluguéis e revisão da atratividade desse tipo de investimento. Profissionais de contabilidade terão papel central em orientar proprietários sobre enquadramento, obrigações acessórias e planejamento tributário. Especialistas alertam que quem se preparar desde já terá mais chances de enfrentar a transição com segurança financeira.

Fonte: Portal Contábeis